Как определить права на подвальное помещение после истечения срока аренды?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник МКД является ответственным за принятие и управление общим имуществом, включая подвальные помещения. Поэтому, собственники МКД должны принять подвальное помещение после окончания срока договора аренды. В отношении правомерности сделки, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и протоколом собрания, оформленным администрацией района, и провести юридическую экспертизу, чтобы определить ее законность и соответствие законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Договор аренды помещения; 2) Протокол собрания собственников помещений в МКД, где было принято решение о передаче подвального помещения в аренду; 3) Документы, удостоверяющие право собственности на МКД; 4) Документы, подтверждающие полномочия администрации района на оформление договора аренды и протокола собрания.

Что касается вопроса о том, кто должен принять подвальное помещение после истечения срока договора аренды, то исходя из условий договора на аренду и законодательства РФ, это зависит от ответственности сторон. Обычно в договоре на аренду предусматриваются условия о порядке возврата арендованных помещений и передачи прав на них. Если что-то не предвидено договором, то в соответствии с законодательством РФ, арендуемое помещение должно быть передано тому, кто является его владельцем и вправе им распоряжаться. В данном случае, если права на МКД все еще находятся у администрации района или управляющей компании, они должны будут принять помещение. По поводу правомерности данной сделки, это зависит от соответствия действий администрации района законодательству и условиям договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 606-613) - регулирует договор аренды, права и обязанности сторон и т.д.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 35-36) - определяет права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций, в том числе права на помещения общего пользования в многоквартирных домах.
3. Закон Российской Федерации "Об аренде" (ст. 21, 25) - определяет порядок урегулирования отношений между арендатором и арендодателем в случае истечения срока договора аренды.

Ответ на вопрос, кто должен принять подвальное помещение, зависит от особенностей заключенных договоров и действующего законодательства. Если договор аренды был заключен с управляющей компанией по договору управления МКД, то подвальное помещение должно быть возвращено управляющей компании. Если арендатором была администрация района, то на основании заключенного договора администрация должна вернуть подвальное помещение. Была ли правомерна данная сделка должен определять компетентный орган по рассмотрению споров и нарушений в области арендных отношений.