Как определить границы участка и провести сделку: советы владельцам и покупателям земли.

1. Оформление передачи прав собственности на земельный участок без определения его границ невозможно, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо указание на кадастровый номер объекта недвижимости и его адрес, а также обязательное указание на границы земельного участка.

2. Если границы участка не определены в кадастре недвижимости, то их следует установить в порядке определения местоположения границ земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для установления границ земельного участка может проводиться землемерное обследование или геодезические работы. Также возможно использование других материалов, таких как топографические планы, договоры купли-продажи и другие документы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Свидетельства о праве на земельный участок у каждого из трех собственников.

3. Документы, подтверждающие личность собственников.

4. Документы о сделке купли-продажи (договор купли-продажи или дарственная).

5. Согласие на сделку от всех собственников участка.

Относительно конкретных вопросов:

1. Оформить передачу прав собственности на участок без определения границ нельзя.

2. Наиболее простым способом определения границ участка является его повторный кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о проведении повторного кадастрового учета и соответствующими документами, включая свидетельства о праве на участок и кадастровый паспорт. При этом, если участок не имеет зданий, то для проведения повторного кадастрового учета может потребоваться только согласие одного из собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О вещных правах";

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности";

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Границы земельных участков";

4. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Описание земельного участка";

5. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - глава 6 "Определение границ земельных участков".