Права на землю и дом: что нужно знать владельцам и покупателям недвижимости

Собственник земли имеет право на полное распоряжение своей землей, включая возможность требовать ее освобождения от построек или другого имущества третьих лиц, если это нарушает его права. В данном случае, если собственник дома отказывается купить землю, на которой стоит дом, то собственник земли может обратиться в суд с иском о выселении незаконного застройщика. Законно ли собственник дома проживает на чужой земле зависит от того, была ли сделка о передаче права пользования земли заключена и зарегистрирована в соответствии с законодательством. Собственник дома обязан приобрести право на постоянное пользование землей, если это не было сделано в момент постройки.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, договор купли-продажи земельного участка и т. д. Если земельный участок находится в собственности другого лица, то владелец земли имеет право потребовать от собственника дома выплаты за пользование земельным участком. Данное право закреплено в статье 259 Гражданского кодекса РФ. Собственник дома не имеет права без согласия владельца земли осуществлять на земельном участке какие-либо действия, в том числе строительные. Следовательно, находясь на чужой земле, собственник дома должен заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка с владельцем земли. Таким образом, если владелец дома не желает покупать землю или заключать договор аренды, владелец земли может обратиться в суд с иском о признании возникшего отношения аренды или требованием об уплате за пользование земельным участком.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия прекращения права собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права собственника земельного участка". Также применимы нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственник дома не имеет права проживать на чужой земле без правового основания для этого. Он обязан купить землю или заключить договор аренды земли, если он хочет проживать на ней. Если собственник земли хочет продать землю, он может воспользоваться правом требовать выкуп дома на справедливых условиях.