Как определить действительность приватизации недвижимости при наличии несовершеннолетних и бессрочной аренды?

Согласно законодательству РФ, приватизация земельного участка, на котором находится жилой дом, не может производиться в случае, если данный дом находится в собственности другого лица. Также приватизация не может быть осуществлена в отношении имущества несовершеннолетних без специального разрешения опекунского совета.

В данном случае, поскольку документы на право собственности на участок были выданы до достижения внуком совершеннолетия, то в соответствии с законодательством РФ, приватизация данного участка не может признаваться действительной. Кроме того, отсутствие отказов от приватизации от совершеннолетних лиц не делает приватизацию действительной, так как в данном случае было нарушено право на земельный участок, который находился в бессрочном пользовании.

Срок исковой давности по данному делу - три года с момента выявления факта нарушения права. Однако, учитывая, что смерть гражданина А. произошла в 2017 году, срок для подачи иска на признание приватизации недействительной и возможности восстановления прав на земельный участок может быть продлен при наличии уважительных причин.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие передачу участка в бессрочное пользование гражданину А. от администрации.

2. Документы, подтверждающие право гражданина А. на приватизацию дома.

3. Документы о выдаче свидетельства о регистрации права собственности на дом и участок.

4. Свидетельства о рождении внука гражданина А., подтверждающие, что на момент начала процедуры приватизации внук не достиг совершеннолетия.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными сделки, совершенные недееспособными лицами, в том числе не достигшими возраста четырнадцати лет. Согласно же статье 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается ничтожным, если он заключен с нарушением закона или иных правовых актов в значимой степени, и в связи с этим причинен значительный ущерб интересам одной из сторон.

С учетом вышесказанного, можно признать приватизацию недействительной, если действительно по факту произошло нарушение закона в заявленных обстоятельствах (в данном случае - начало процедуры приватизации дома при недостаточном возрасте внука гражданина А.). Срок исковой давности по данному делу - три года со дня выявления недействительности сделки (статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом для выявления недействительности сделки необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
2. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом"
3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом"
4. Статьи 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 Закона РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
5. Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Сделка"
6. Статьи 179, 180, 181 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки"
7. Статья 1053 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности"

Статьи, применимые для решения этого вопроса, следующие:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на земельный участок"
• Статья 244 ГК РФ "Приватизация жилых помещений и коммунальных квартир"
• Статья 254 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 548 ГК РФ "Недействительность сделки"
• Статья 179 ГК РФ "Сроки исковой давности"

Относительно данного дела, можно возбудить иск о признании приватизации недействительной на основании статьи 548 ГК РФ. Срок исковой давности составляет три года, считая от дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 179 ГК РФ).