Как оплатить капитальный ремонт квартиры: полгода в аренде, договор на 1 год и прописанная оплата коммунальных услуг?

Если в договоре ничего не было сказано о капитальном ремонте, то собственник не имеет права требовать оплаты данной услуги. Однако, необходимо проверить, не было ли каких-либо устных договоренностей между собственником и арендатором. Если таковые имеются, то вопрос можно будет решить дополнительными переговорами. В случае если нет договоренностей об оплате капитального ремонта, арендатор может настаивать на своем праве и продолжать оплачивать только коммунальные услуги. Если же собственник настаивает на оплате, то арендатор может обратиться в суд.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры, заключенного между вами и собственником квартиры. Договор аренды должен содержать положения, касающиеся оплаты капитального ремонта.

2. Копии документов, подтверждающих ваши платежи за аренду квартиры и коммунальные услуги. Это могут быть квитанции об оплате, выписки со счета, расходные документы и т.п.

3. Копии переписки с собственником квартиры, в которой он требует оплату капитального ремонта. В этой переписке также должны быть отражены ваши возражения и требования.

На основании этих документов можно оценить ситуацию и выработать стратегию дальнейших действий. Важно учитывать, что согласно законодательству РФ, арендатор несет обязательства по оплате капитального ремонта только если это прописано в договоре аренды. Если же договор не содержит такого положения, то собственник не вправе требовать у арендатора дополнительную оплату за эту услугу.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 552 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что арендодатель обязан обеспечить арендатору пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанности арендатора по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды.

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что арендатор обязан оплатить расходы на содержание имущества, если такие расходы несутся в связи с пользованием имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

• Пункт 2 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", который устанавливает, что собственники жилых помещений имеют право самостоятельно управлять многоквартирным домом и принимать решения по вопросам, связанным с обслуживанием и содержанием такого дома, в том числе решения по вопросам капитального ремонта.

• Пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает обязанность собственников жилых помещений незамедлительно устранять обнаруженные повреждения общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, и принимать меры к обеспечению сохранности общего имущества.

• Пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает право общего собрания собственников помещений принимать решения по вопросам организации работы по содержанию и ремонту общего имущества.