Как ограничить права нового участника на недвижимость ООО: юрлицо и физическое лицо в ситуации с имуществом на балансе

В данной конкретной ситуации возможны два варианта ограничения прав нового участника – юридического лица на недвижимое имущество ООО.

Первый вариант – заключение договора об отказе от прав на недвижимое имущество со стороны юридического лица. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Второй вариант – изменение устава ООО путем согласия всех участников. В уставе могут быть прописаны условия, ограничивающие права или обязанности определенного участника по отношению к недвижимому имуществу ООО.

Часть 3 статьи 8 ФЗ об ООО не дает прямого ответа на данный вопрос, но не запрещает указанные выше варианты ограничения прав участников на имущество ООО. Однако, при принятии решения следует учитывать нюансы данного случая и консультироваться с юристом.

Для решения вопроса, необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество организации. Кроме этого, возможно потребуются документы, связанные с изменением учредительных документов ООО и соглашения об ограничении прав юрлица на данное имущество.

Ответ на вопрос о возможности ограничения прав нового участника ООО на недвижимое имущество зависит от положений устава ООО, действующего законодательства Российской Федерации и договорных отношений между участниками ООО. Часть 3 статьи 8 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусматривает возможность ограничения прав участников на долю в уставном капитале, но не непосредственно на имущество организации.

Если устав ООО не содержит положений об ограничении прав юрлица на недвижимое имущество, то возможными вариантами могут быть:

1. Заключение договора между участниками ООО об ограничении прав юрлица на данное имущество, который будет закрепляться в уставе ООО.

2. Реорганизация ООО с целью выделения недвижимости в отдельное юридическое лицо или передачи недвижимости другому участнику ООО.

3. Обращение в суд с иском о признании права на данное имущество только у одного из участников ООО.

Статья 8 часть 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" не предусматривает специальных положений об ограничении права участника-юридического лица на недвижимое имущество организации. Если юридическое лицо стало новым участником ООО, то оно имеет те же права и обязанности, что и физическое лицо-участник, принимавшее участие в создании агентства. Однако возможность закрепить ограничения прав нового участника на недвижимое имущество ООО может быть предусмотрена в учредительных документах общества. В случае отсутствия такой возможности нужно применять иные инструменты, например, заключение дополнительного соглашения с упоминанием нового участника-юридического лица.