Как перевести право собственности на недвижимость у ООО с двумя учредителями на физическое лицо: полный список способов без учета скорости

Способы перевода права собственности на физическое лицо могут быть различными. Например:

1. Продажа недвижимости (статья 554 ГК РФ), которая может осуществляться через заключение договора (статьи 450-466 ГК РФ) и государственную регистрацию права собственности (статьи 131-137 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

2. Дарение недвижимости (статьи 572-579 ГК РФ), которое также должно быть оформлено в виде договора и зарегистрировано в органах Росреестра;

3. Обмен недвижимости (статьи 450-466 ГК РФ), который также оформляется в виде договора, но в отличие от продажи и дарения требует обмена имуществом между сторонами;

4. Раздел имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 254-258 ГК РФ), который может быть осуществлен при условии согласия участников ООО;

5. Использование специальных процедур (например, исполнительное производство, поручение по оформлению права собственности) с целью перевода права собственности.

При этом стоит отметить, что некоторые способы перевода права собственности на недвижимость могут быть ограничены законодательством (например, при наличии запрета на отчуждение имущества в случаях, предусмотренных законом).

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ООО;

2. Договор купли-продажи/дарения/мены/взаимозачета недвижимости;

3. Решение учредителей ООО о согласии на переход права собственности на физическое лицо.

В соответствии с Законом «Об объектах недвижимости» существуют несколько способов перевода права собственности на недвижимость, включая следующие: продажа, дарение, мены, взаимозачет, наследование и тому подобное. При этом, скорость перехода права собственности может зависеть от выбранного способа перевода права собственности.

Конкретные статьи, которые регулируют перевод права собственности на недвижимость на физическое лицо, зависят от выбранного способа. Например, при сделке купли-продажи недвижимости, статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи (статьи 454-481) будут применяться. При сделке дарения недвижимости, будут применяться статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие дарение (статьи 572-579).

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 301, 302, 304, 305, 306, 317, 551);
• Федеральный закон "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о переходе права собственности на него по договору" (статьи 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 29);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 223, 224, 230, 253, 256, 257, 259, 260, 261, 264, 267, 268, 272).

Перечисление всех возможных способов перевода права собственности на физическое лицо в данном случае может включать в себя, например:

• продажу недвижимости ООО физическому лицу (статьи 130, 131, 302, 304, 305, 317 ГК РФ; статьи 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22 Федерального закона "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о переходе права собственности на него по договору");
• дарение недвижимости ООО физическому лицу (статьи 130, 131, 306, 551 ГК РФ; статьи 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22 Федерального закона "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о переходе права собственности на него по договору");
• раздел имущества ООО между учредителями с последующим передачей доли, владеющей недвижимостью, одному из учредителей (статьи 130, 131, 132, 301 ГК РФ; статьи 5, 9, 10, 11, 12, 13, 21, 29 Федерального закона "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о переходе права собственности на него по договору");
• другие способы, предусмотренные законодательством и возможные в данном конкретном случае.

Все тонкости и возможные ограничения выбора того или иного способа перевода права собственности на недвижимость следует обсуждать с компетентным юристом, исходя из конкретных обстоятельств дела.