Как оформить землю под зданием и избежать сноса через суд: советы и статьи

В данной ситуации необходимо обратиться к уполномоченным органам, занимающимся землепользованием, для оформления права собственности на земельный участок. Если администрация не выполняет свои обязанности, то можно обратиться в суд с требованием об оформлении права собственности на землю. Ссылаться можно на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что граждане и юридические лица вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в том числе земельными участками, на законных основаниях и в порядке, установленном законодательством. Также можно ссылаться на Земельный кодекс Российской Федерации и другие соответствующие законы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на здание, например: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

2. Документы, свидетельствующие о том, что земля была использована для строительства здания и/или на момент строительства земля находилась в пользовании строителя на основании договора аренды/субаренды.

3. Проектная и техническая документация на строительные работы.

4. Документы, подтверждающие оплату земельного налога по земельному участку.

5. Письма и документы, подтверждающие факт обращения в администрацию с просьбой оформить землю в собственность.

При судебном разбирательстве можно ссылаться на статью 228 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: "Право собственности на здание или сооружение распространяется на земельный участок, на котором они находятся, если иное не предусмотрено законом". Также можно ссылаться на статью 305 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: "Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения, наследования, решения суда, иных оснований, предусмотренных законом". В решении суда также могут приниматься во внимание и другие нормы гражданского и земельного законодательства РФ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 9.12 - "Незаконный оборот земельных участков, зданий, сооружений"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 9.15 - "Незаконная застройка"

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 39 - "Государственная регистрация прав на земельные участки"

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 40 - "Государственная кадастровая оценка земель"

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 45 - "Права собственника земельного участка на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке другого собственника"