Как оформить земельный участок в собственность и произвести межевание при наличии ипотеки и долевой собственности

Для производства межевания земельного участка и оформления его в собственность необходимо установить, какая доля земельного участка находится в собственности каждого из собственников, то есть провести кадастровый учет долей в праве собственности на земельный участок. Для этого собственники должны заключить межевой договор, а также предоставить сведения о правах собственности на недвижимость и документы на земельный участок. После этого кадастровый инженер выполнит техническую часть работ по межеванию и подготовке кадастровой документации, а затем оформит их в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с прилагаемыми документами (Свидетельством о праве собственности на квартиру и регистрационными документами на квартиру), подтверждающими факт ипотечного кредитования.

2. Документы на земельный участок, включая договор долевой собственности на землю, выписку ЕГРН, технический план земельного участка и схему его расположения, где указаны все соседние земельные участки, их владельцы и площадь.

3. Заключение геодезиста, подтверждающее возможность проведения межевания земельного участка и его границ.

4. Согласие всех собственников доли на землю на проведение межевания и оформление земельного участка в собственность.

После получения всех вышеуказанных документов и согласий на межевание земельного участка, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости с заявлением о межевании и передаче части земельного участка в собственность. Орган государственной регистрации недвижимости проведет проверку документов и после их подтверждения оформит право собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 212, 222, 223);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 12, 17, 221);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 29, 31, 39, 42, 44, 45, 46, 48, 56, 57, 58, 59, 60, 62).