Как оформить земельный участок без документов и адреса: идентификация, правообладатель, порядок оформления

Для решения данной проблемы необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о земельных участках и их правообладателях. Если участок не имеет кадастрового номера, то необходимо провести его кадастровый учет путем предоставления в Росреестре соответствующих документов о правах на земельный участок, заявления на проведение кадастрового учета и других необходимых сведений. Если участок не имеет правообладателя или права на него не оформлены, то можно провести регистрацию права на него в порядке наследования, либо посредством выкупа у государства. Однако, перед оформлением права собственности на данный земельный участок необходимо внимательно изучить земельное законодательство РФ и провести все необходимые проверки для идентификации участка и его правообладателя, если он все же имеется.

1. Для идентификации участка необходимо обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Соответствующий порядок определен в статьях 15, 16.1, 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимость может принадлежать только юридическим и физическим лицам, а в случае отсутствия правообладателя – государству. Таким образом, без наличия документов, подтверждающих право собственности на участок, его нельзя оформить в собственность иным лицам. В данном случае возможно признание участка безхозяйственным имуществом. Положения о безхозяйственном имуществе определены в соответствии с главой 74 Гражданского кодекса РФ и процедуру признания имущества безхозяйственным и правила его использования - в ч. 3 ст. 234-4, ст.ст. 213, 221-222, 227-229, 233-235, 236-240, 242, 243, 246-248, 250 Земельного кодекса РФ.