Как оформить возврат налога при покупке недвижимости по ДДУ и уточнить порядок оформления имущественного вычета?

Согласно законодательству Российской Федерации для получения вычета по налогу на доходы физических лиц, связанных с приобретением недвижимого имущества, необходимо оформлять декларацию 3-НДФЛ за год приобретения недвижимого имущества. В данном случае, необходимо оформить декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, в которой указать дату заключения договора ДДУ – июль 2016 года. Оформление вычета возможно не ранее чем после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то есть после октября 2017 года.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости (ДДУ), заключенный в июле 2016 года.

2. Передаточный акт, подтверждающий передачу недвижимости покупателю, оформленный в октябре 2017 года.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты за недвижимость.

4. Декларацию по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за 2017 год, в которой будет указан доход, полученный в результате продажи недвижимости.

5. Справку о принадлежности квартиры на момент ее покупки и продажи.

Для оформления имущественного вычета необходимо иметь на руках нотариально заверенную выписку из реестра прав на недвижимое имущество на момент покупки жилья, а также документы, подтверждающие, что на момент покупки жилья гражданин являлся налоговым резидентом Российской Федерации в течение 183 дней или более. Вычет в Российской Федерации может быть получен только один раз, поэтому год начала оформления имущественного вычета зависит от того, получал ли гражданин этот вычет ранее.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), которая устанавливает право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении недвижимости.
• Пункт 1 статьи 220 НК РФ, который определяет основания и порядок предоставления имущественного вычета.
• Пункт 4 статьи 220 НК РФ, который устанавливает, что вычет предоставляется налогоплательщику не позднее 3 лет со дня приобретения имущества.
• Пункт 3 статьи 220 НК РФ, который устанавливает, что на имущественный вычет может претендовать налогоплательщик, который подал налоговую декларацию за год, в котором было приобретено имущество.
• Пункт 5 статьи 220 НК РФ, который устанавливает, что налоговая декларация, подаваемая для предоставления имущественного вычета, должна содержать сведения об имуществе, за которое запрашивается вычет, в том числе о дате приобретения и стоимости приобретения.