Как оформить свой дом на земле, принадлежащей партнеру: советы эксперта

Если вы собираетесь построить новый дом на земельном участке, который уже принадлежит вам и вашему гражданскому мужу на 1/2 доли каждому, то земля под новым домом будет также принадлежать вам обоим равномерно на 1/2 доли каждому. Однако для того, чтобы оформить новый дом только на себя, необходимо будет произвести юридические процедуры по разделу имущества, чтобы земельный участок был разделен на две части, и каждый из вас получил на свою долю земельный участок и дом, которые вы будете использовать по своему усмотрению.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный на обоих граждан, где указана доля каждого.

2. Договор купли-продажи жилого дома, оформленный на обоих граждан, где указана доля каждого.

3. План земельного участка с указанием места расположения старого дома.

4. Разрешение на строительство нового дома.

На основании данных документов можно выяснить на чьей доле земли будет построен новый дом. Если доля земельного участка и старого дома оформлена на обоих граждан по 1/2, то и новый дом, возведенный на этом участке, должен быть разделен между ними на равные доли. Однако, правовое регулирование данного вопроса более подробно определяется законодательством и может зависеть от конкретных условий сделки. Следует обратиться к юристу для получения подробной консультации в данной ситуации.

178 Гражданского кодекса Российской Федерации - общие положения о праве собственности на землю и объекты недвижимости;

250 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на земельные участки;

258 Гражданского кодекса Российской Федерации - согласование застройки земельных участков;

461 Гражданского кодекса Российской Федерации - возможность использования совместного имущества;

Статьи по регулированию долевой собственности - 244-253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что земельный участок, на котором будет построен новый дом, останется совместной собственностью обоих супругов. Если один из супругов желает зарегистрировать новый дом на себя, необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора об отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором находится старый дом, и зарегистрировать его в качестве единоличной собственности.