Как оформить свидетельство на право собственности и продать квартиру: полезная информация для владельцев недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры начисляется с разницы между ценой продажи и уменьшенной на сумму расходов на ее приобретение и улучшение стоимостью приобретения. Учитывая, что владельцем квартиры была являлась умершая мужем женщина, наследуя ее в порядке наследования, стоимость приобретения квартиры становится равной стоимости наследства, которая была подтверждена свидетельством о наследстве. Если же квартира была не только приобретена, но и улучшена, то расходы на это улучшение также могут быть учтены при расчете налога на доходы ФЛ. Однако, учитывая, что квартира была приобретена еще в 2012 году, вопрос о ее улучшении является неоднозначным и могут возникнуть споры с налоговыми органами. Для определения конкретного размера налога необходимо знать стоимость продажи квартиры и точную сумму расходов на ее приобретение и улучшение, если таковые были.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между стоимостью переданного имущества и его исходной стоимостью, определенной в порядке, установленном статьями 40 и 41 настоящего Кодекса.

Для определения исходной стоимости квартиры в данном случае необходимо учитывать следующие факторы:

1. Стоимость приобретения квартиры в сентябре 2012 года с учетом всех затрат на приобретение и регистрацию.

2. Сумма выплат по ипотеке и других затрат на улучшение квартиры (если такие были).

3. Стоимость наследственных прав на квартиру, оформленных у нотариуса в 2014 году.

4. Стоимость регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в январе 2020 года.

Таким образом, для определения налоговой базы необходимо провести комплексный анализ всех затрат и стоимости связанных с приобретением и поддержанием права собственности на квартиру.

С учетом того, что на момент продажи квартиры обременение ипотекой было снято, и продажа происходит после истечения 5-летнего срока с момента приобретения (сентябрь 2012 года - декабрь 2019 года), соответствующий налог на доходы физических лиц не должен быть обязательным. Однако, необходимо уточнить дополнительную информацию для определения конечного размера налога.

Статьей закона, применимой для решения данного вопроса, является статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на доходы физических лиц".