Как оформить собственность на купленную квартиру: правила, документы и процедуры

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственности на недвижимое имущество возникают у лица, которое приобрело это имущество в силу закона или иного правового основания. В данном случае, когда Вы купили квартиру в январе 2020 года и оформили права собственности, Вы стали ее законным владельцем.

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая компания (УК) должна своевременно производить перерасчет платежей за коммунальные услуги при изменении количества проживающих, перехода на другие тарифы и т.д. Однако, если Вы не обратились в УК, чтобы поменяли свою фамилию и лицевой счет, то они были обязаны выставлять квитанции на уплату коммунальных услуг на фамилию бывших собственников до момента изменения данных.

Относительно суммы перерасчета, в силу закона о коммунальных услугах, при отсутствии возможности учета показаний приборов учета плательщик обязан уплатить плату по нормативам потребления коммунальных услуг, т.е. сумму, которую УК выставляет в счетах.

С учетом вышеизложенного, сумма в 20 тысяч рублей, выставленная вами в счете, является законной. Вы обязаны оплатить данную сумму, если ранее не производили перерасчет за коммунальные услуги. Однако, если у Вас имеются соответствующие чеки об оплате коммунальных услуг на фамилию бывших собственников, то Вы можете предъявить их в УК в качестве подтверждения факта оплаты и обратиться за перерасчетом платежей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры, подписанного между продавцом и покупателем. 2. Копию документа, подтверждающего оформление собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Заявление на смену фамилии и лицевого счета. 4. Чеки об оплате коммунальных услуг за период времени, когда квитанции на уплату поступали на фамилию бывших собственников.

С учетом представленных обстоятельств, можно заявить следующее. Если вы своевременно сообщили УК о смене фамилии и лицевого счета, но вам все равно продолжали приходить квитанции на уплату коммунальных услуг на фамилию бывших собственников, то вы не должны нести ответственность за задолженность по уплате коммунальных услуг. Однако, если УК произвели перерасчет с учетом задолженности по предыдущим периодам, то необходимо проанализировать данный перерасчет с целью установления его законности. Для этого возможно потребуются дополнительные документы и обстоятельства, уточнить которые я могу по требованию пользователя.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на имущество и обязанности собственника.

2. Статья 210 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход долговой обязанности при переходе права собственности.

4. Пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - уведомление о переходе права собственности на жилое помещение.

5. Параграф 3 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации - перерасчет и периоды, за которые может быть произведен перерасчет.

Ответ на вопрос о законности требования заплатить перерасчет может быть дан только с учетом соответствующей документации и обстоятельств. Однако, в целом, уведомление об изменении фамилии и лицевого счета должно быть основанием для перерасчета коммунальных услуг. В данном случае следует обратиться в Управляющую компанию для уточнения причин перерасчета и требований по оплате задолженности. В то же время, имея чеки на оплату за период до смены фамилии, можно попытаться доказать свою правоту в случае неправомерного требования оплаты долга.