Как оформить собственность на дом при покупке участка? Все важные нюансы и возможность долевой собственности для супругов

Добрый день. При оформлении здания, расположенного на земельном участке, установленном в собственности одного из супругов, обычно такое здание оформляется на собственника земельного участка. Однако в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, созданное супругами в браке, является общей собственностью супругов, если иное не установлено законом или соглашением между супругами. В этом случае, возможно оформление здания, как общей собственности супругов, включая и долю супруга, на которого участок не оформлен. Для этого необходимо составить соответствующее соглашение о долевой собственности и зарегистрировать его в Росреестре вместе с заявлением о регистрации права на новое строение.

Для оформления собственности на дом в вашей ситуации, следует будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Данный документ подтверждает, что земельный участок зарегистрирован на ваше имя.
2. Документы, свидетельствующие о прохождении процедуры экспертизы дома и его технической готовности, включающие в себя заключение экспертов о состоянии строительных конструкций, о соответствии построенного дома нормативным требованиям и другие аналогичные документы.
3. Разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости. Данное разрешение выдается после прохождения процедуры экспертизы и содержит сведения об окончании строительства и готовности дома к эксплуатации.
4. Договор долевого участия, если будете оформлять собственность на дом в долевой форме. В этом случае следует представить документы, подтверждающие соответствие процедуре оформления долевой доли.

Важно отметить, что возможность оформления долевой собственности на дом должна быть определена договором долевого участия. Если такой договор не был заключен на стадии строительства дома, долевая собственность может быть оформлена только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 131 Федерального закона "Об объектах недвижимости" определяет, что право собственности на здание (в том числе жилой дом) возникает у лица, которое является собственником земельного участка или получает право пользования земельным участком на основании соответствующего договора. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что долевая собственность на объект недвижимости может возникать только на долю в земельном участке. Таким образом, при регистрации дома в Росреестре, супруги могут оформить долевую собственность только на земельный участок, на котором расположен дом. Оформление долевой собственности на сам жилой дом не предусмотрено законодательством.