Как оформить сделку продажи земельного участка для несовершеннолетнего: необходимое согласие опекунства и попечительства

Согласно Закону РФ "Об опеке и попечительстве", при отчуждении имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В данном случае, поскольку земельный участок принадлежит отчиму несовершеннолетнего ребенка, то для его отчуждения необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, даже если ребенок будет выступать в качестве покупателя. Нотариус прав в своих требованиях. Согласие органов опеки и попечительства оформляется по их заявлению в соответствующем государственном органе или организации, уполномоченной на выдачу таких согласий.

Нотариус является специалистом в области нотариальной практики и имеет право на основании закона отказаться от совершения сделки в случае наличия сомнений в ее законности. В данном случае, опека и попечительство как органы, осуществляющие защиту прав несовершеннолетних, могут потребовать наличия согласия на обеих сторонах сделки, чтобы избежать возможных негативных последствий для несовершеннолетнего покупателя.

Согласно статье 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего лица без согласия органа опеки и попечительства являются недействительными. Однако, если ребенок выступает в роли покупателя, то согласие на сделку не требуется.

Если нотариус настаивает на наличии согласия опеки и попечительства для совершения сделки, то необходимо связаться с этими органами и получить соответствующее согласие. В качестве дополнительного документа для совершения сделки также можно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения между участниками сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 28 Гражданского кодекса РФ: "Действия граждан, нацеленные на нарушение права несовершеннолетнего, признаются недействительными, если они не были своевременно удостоверены в судебном порядке на основании представления органов опеки и попечительства"; - Статья 26 Федерального закона "Об охране здоровья граждан": "Медицинские работники, администрация медицинских организаций и других организаций, учреждений и органов здравоохранения, а равно юридические и физические лица, получившие сведения о фактах нарушения прав несовершеннолетнего, обязаны незамедлительно сообщить об этих фактах в органы опеки и попечительства"; - Статья 64 Федерального закона "О нотариате": "Нотариус обязан проверить правоспособность и дееспособность участников сделки и соответствие ее закону, а также соблюдение порядка ее совершения. В случае применения к сделке требования закона о защите интересов несовершеннолетнего, нотариус должен проверить правильность указанных документов и потребовать наличия согласия органов опеки и попечительства". Согласно вышеуказанным статьям законодательства, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в силу соответствующих требований закона о защите интересов несовершеннолетних. Поэтому нотариус прав, что для такой сделки необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, иначе она может быть признана недействительной. Форма оформления такого согласия определяется законодательством и может включать требования предоставления определенного пакета документов в органы опеки и попечительства.