Как оформить сделку по продаже доли квартиры: важные детали и различия между нотариусом и Росреестром.

Для продажи недвижимости, необходимо оформить договор купли-продажи с нотариальной заверкой подписей продавца и покупателя. Нотариус оформляет соответствующие документы, а также проверяет наличие у продавца полномочий для продажи данного имущества и правомерность его приобретения. Далее документы подаются в Росреестр для регистрации сделки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, продажа квартиры может быть оформлена только через нотариуса.

Для оформления сделки продажи квартиры, приобретенной в браке, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права супруга на 1/4 долю в квартире.
2. Документ, подтверждающий право Вашей супруги на 1/4 долю в квартире (например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.).
3. Документ подтверждающий Ваше право на 1/2 долю в квартире (свидетельство о государственной регистрации права).
4. Документ, подтверждающий факт совместной покупки квартиры супругами (например, копию договора купли-продажи).

Сделку продажи квартиры необходимо оформлять через нотариуса. Нотариус составит договор купли-продажи, который будет подписан Вами и Вашей супругой и затем заверен нотариально. Далее, такой договор продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 209. Договор купли-продажи недвижимости.

Статья 558. Добровольное разделение общего имущества супругов.

Статья 220. Оформление сделок с недвижимостью.