Как оформить самостоятельно свою долю в общедолевой собственности дома с учетом долей детей?

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом оформлен в общедолевую собственность, то при строительстве и реконструкции помещений, собственность на которые не была установлена более точно, доля в праве собственности каждого собственника сохраняется без изменения. Это означает, что при достройке 2 комнат и прихожей за свой счет, Ваша доля в праве собственности на дом останется 1/2, а доля в праве собственности Ваших несовершеннолетних детей останется 1/4 каждому. В этом случае рекомендуется согласовать свои действия с детьми и договориться с ними о праве пользования новыми помещениями.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор об общей собственности на дом, который был заключен между Вами и Вашими несовершеннолетними детьми. Если в договоре не предусмотрены ограничения или запреты на достройку или реконструкцию дома, Вы можете начать строительство указанных комнат за свой счет. Однако, когда комнаты будут достроены, Вам следует провести процедуру раздела общей собственности, включающую оценку долей каждого из собственников и заключение соглашения об условиях раздела. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете оформить полученную долю на себя, если Ваши несовершеннолетние дети или их законные представители не возражают против такого решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 251.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 252.