Как оформить расписку о выплате займа и ипотеке при участии третьего лица

Добрый день! Для того чтобы обеспечить юридически значимость обязательств сторон, рекомендуется заключить договор займа между Вами и заемщиком на сумму 1 миллион рублей, в котором должны быть отражены условия возврата суммы займа. В договоре необходимо указать, что заемщик обязан выдать Вам указанную сумму и возвратить ее в полном объеме по требованию Вас. Также можно указать, что заемщик обязуется выплатить Вашу ипотеку и передать в собственность Вам квартиру после полного погашения долга по займу. Данный договор может быть оформлен нотариально, что значительно повышает его юридическую значимость. Однако, перед составлением договора в Вашем случае рекомендуется обратиться к услугам юриста для проверки всей документации, связанной с ипотекой и займом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Расписка на должника, в которой должник обязуется выплатить вам сумму в 1 миллион рублей. В данной расписке следует указать, что деньги были займом и что ипотека была взята на должника, но платите ее вы, а квартира останется у вас после выплаты долга. Расписку следует составить в письменном виде, при этом необходимо указать дату составления и подписать обе стороны.
2. Договор займа, который регулирует отношения между вами и должником в части предоставления денег в займ и их возврата. В договоре следует указать сумму займа, срок его возврата, процентную ставку и другие условия, например, возможность досрочного погашения займа.
3. Документы, подтверждающие владение квартирой, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

Кроме того, для закрепления правового значения договора рекомендуется заверить его у нотариуса. Для этого необходимо обратиться в ближайший нотариальный офис с документами и распиской, рассказать о ситуации и попросить нотариуса засвидетельствовать подписи обеих сторон.

Наличие договора займа между сторонами и его условиями могут подпадать под действие статей 810-821 ГК РФ, статьи 807 и 808 ГК РФ. Для написания расписки стоит обратиться к статье 223 ГК РФ, а также к статье 369 ГК РФ относительно установления имущественных прав. Вопрос о возможности заверения нотариусом данной расписки также будет регулироваться нормами законодательства о нотариате, в частности Законом № 4462-1 «О нотариате». Однако, необходимо учесть, что для заверения документа нотариусом могут потребоваться дополнительные документы, такие как договор займа и договор ипотеки.