Как оформить продажу квартиры с детьми-собственниками: вопросы выписки, прописки и доли при использовании маткапитала

1. Для продажи квартиры, на которую есть ипотека, необходимо закрыть ипотеку. Если ипотека еще не закрыта, то необходимо заключить договор купли-продажи с условием, что продавец обязуется закрыть ипотеку. При этом, перед закрытием ипотеки, банк предоставит справку о состоянии задолженности по ипотеке, которая будет приложена к договору купли-продажи. После закрытия ипотеки, договор купли-продажи может быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС).
2. Если дети не могут быть выписаны из квартиры, необходимо обратиться в опеку за согласием на совершение такой сделки. Оформление согласия в опеке является обязательным и необходимо проверить, были ли все необходимые процедуры выполнены.
3. Если на квартиру был использован материнский капитал, то при продаже квартиры необходимо предоставить долю ребенку, на которого был получен материнский капитал. Если на квартиру был получен материнский капитал за двух детей, то нужно предоставить долю каждому ребенку. Таким образом, на момент продажи квартиры, ребята должны уже обладать соответствующей долей в квартире, либо в другом имуществе, полученном за счет материнского капитала. Если вы планируете купить дом, сделать в нем собственниками детей и затем продать квартиру, то необходимо обратить внимание на такой момент, как возможность проставления совершеннолетия на детей в связи с приобретением ими собственности в виде дома.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки и все документы, связанные с частичным погашением ипотеки материнским капиталом. 2. Документы на дом, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки и все остальные документы, связанные с владением и использованием недвижимости. 3. Документы на детей, включая свидетельства о рождении, свидетельства об опеке или других документов, подтверждающих статус ребенка.

Относительно ваших трех вопросов: 1. Если семья планирует купить вашу квартиру, то необходимо оформить договор купли-продажи у нотариуса. В этом случае необходимо предоставить документы на квартиру и подписать договор в присутствии нотариуса. Вам не нужно присутствовать на сделке, если ваше согласие на продажу квартиры уже получено от супруга. 2. Если вы собираетесь купить дом, то вы должны быть прописаны в нем. Что касается детей, то необходимо обратиться в опеку для получения разрешения на выписку. Если опека не дает согласие, то вы не сможете выписать детей и они не смогут быть собственниками недвижимости в вашем новом доме. 3. Вам следует обратиться к специалисту, который окажет вам консультации относительно использования материнского капитала при сделке купли-продажи квартиры. Дело в том, что ипотека на вашу квартиру была частично погашена материнским капиталом, и это может повлиять на итоговую стоимость квартиры и долю, которую вы должны будете предоставить ребенку. Вы можеете купить новую недвижимость, включая в нее своих детей, но продажа квартиры не может быть осуществлена без урегулирования вопроса доли ребенка.

1. Соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости, а также возможно статьи Закона о нотариате РФ, регулирующие процедуры нотариальной формы сделок с недвижимостью.
2. Статьи Закона "Об опеке и попечительстве" РФ, регулирующие порядок выписки несовершеннолетних из жилых помещений, включая случаи с переездом вместе с опекуном или при передаче жилого помещения в собственность опекаемому.
3. Статьи Федерального закона "О материнском капитале" и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулирующие порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, а также Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий порядок действий с недвижимостью при совершении сделок с несколькими владельцами.