Как оформить претензию, если арендодатель заблокировал доступ в помещение с личными вещами и документами

Добрый вечер. Блокировка доступа в арендуемое офисное помещение со стороны арендодателя является нарушением прав арендатора. В данной ситуации рекомендуется составить претензию арендодателю, в которой указать информацию о блокировке доступа, перечислить документы, электронные носители и личные вещи, находящиеся в помещении, а также указать задолженность по арендной плате за указанный период. В претензии также следует указать, что блокировка доступа в помещение является незаконной и требовать немедленного разблокирования. В случае отрицательного ответа на претензию рекомендуется обратиться в суд, чтобы защитить свои права в судебном порядке.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1) Договор аренды помещения, чтобы оценить нарушение условий договора аренды и определить конкретные права и обязанности сторон;

2) Документы, подтверждающие наличие задолженности: акт сверки, квитанции об оплате аренды и стоящих услуг;

3) Документы, подтверждающие причины блокировки доступа в помещение: наличие каких-либо юридических претензий со стороны арендодателя, например, неплатежеспособности или контрактных нарушений на стороне арендатора;

4) Любые дополнительные доказательства, которые могут быть полезны в данном вопросе, например, переписка между сторонами, свидетельские показания свидетелей и т.д.

На основе собранных документов необходимо составить претензию, в которой указать факты нарушения договора аренды и требования арендатора. Претензия должна быть подписана арендатором и направлена арендодателю, предоставив ее сначала лично или с отправкой письма с уведомлением о получении и описью вложений, где перечисляются документы, приложенные к претензии.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещения" (о правах и обязанностях арендатора и арендодателя).

2. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" (о возможностях владельца объекта прервать доступ).

3. Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

4. Статья 902 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества в качестве залога".

5. Статья 10 Федерального закона от 25.04.2002 № 41-ФЗ «Об аренде зданий и сооружений» (о порядке предоставления арендуемого имущества, размере арендной платы, правах и обязанностях сторон).