Как оформить правовой статус нежилого здания с реконструкцией: Статьи ГК РФ 8.1, 209 и 572

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом, не противоречащие закону и другим правовым актам, в том числе передавать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом другим лицам, в том числе совершать договор дарения своей доли (ГК РФ ст. 572). Однако, необходимо учесть, что для регистрации договора дарения в ЕГРН необходимо, чтобы все собственники данного имущества дали свое согласие на осуществление данной сделки. В данном случае, если второй собственник отказывается вносить изменения в ЕГРН после реконструкции, то необходимо прояснить возможные способы разрешения данной ситуации, возможно, через суд.

Для реализации права на подарок своей доли нежилого здания необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на данную долю. Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю нежилого здания;

2. Документы, подтверждающие право собственности на данную долю (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание);

3. Документы, подтверждающие совершение реконструкции здания и ее соответствие разрешению Правительства СПб (например, акт о согласовании реконструкции с вторым собственником);

4. Документы, подтверждающие выполнение проекта реконструкции и его соответствие кадастровому паспорту ОНС;

5. Договор дарения доли нежилого здания, оформленный в соответствии с требованиями ГК РФ.

После подачи заявления и предоставления соответствующих документов, орган государственной регистрации прав на недвижимость произведет проверку и рассмотрение заявления и при положительном решении произведет государственную регистрацию права собственности на долю нежилого здания, тем самым оформив правовое поле для дарения данной доли.

К данному вопросу могут быть применимы следующие статьи: - статья 8.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая определяет порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости; - статья 209 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает права собственника на свое имущество; - статья 572 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор дарения.