Как оформить покупку квартиры: требования продавца и согласие супруга

1. Да, требуется от продавца квартиры отдельное нотариально заверенное заявление о том, что он гарантирует отсутствие других наследников на эту квартиру, и что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет. Такое заявление может быть прописано и в момент оформления договора купли-продажи у нотариуса, но необходимо убедиться, что все условия правильно отражены в самом договоре.

2. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры необходимо оформить отдельно у нотариуса. Оно должно быть нотариально заверено и подписано обоими супругами или иметь нотариально заверенную подпись супруга, который не присутствует на момент оформления заявления. Такое заявление не может быть прописано в момент оформления договора купли-продажи у нотариуса.

Для решения этого вопроса требуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право продавца на продажу этой недвижимости.

2. Свидетельство о смерти наследодателя, если продавец является наследником по закону.

3. Документы, подтверждающие, что продавец является единственным наследником квартиры.

Ответы на вопросы:

1. В случае приобретения квартиры, наследованной продавцом по закону, необходимо убедиться в отсутствии других наследников на данное наследство. Для этого продавец должен предоставить документы, подтверждающие, что он является единственным наследником. Однако дополнительно можно также потребовать от продавца отдельное нотариально заверенное заявление о том, что он гарантирует отсутствие других наследников на квартиру.

2. Если продавец является собственником квартиры не в браке, то не требуется никаких согласий от супругов. Если же продавец состоит в браке, необходимо получить согласие его супруга на совершение данной сделки. Это согласие может быть оформлено в виде отдельного нотариально заверенного заявления или в момент оформления у нотариуса договора купли-продажи.

1. Статьи 454, 548, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)
2. Статьи 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), статьи 454, 562 ГК РФ.