Как оформить покупку квартиры: правовая защита и рекомендации для защиты интересов детей и матери

Для оформления сделки купли-продажи квартиры Вам необходимо заключить договор купли-продажи с папой Вашего бывшего мужа, оформить его у нотариуса и зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной палате. Для того чтобы исключить возможность продажи квартиры Вашим бывшим мужем необходимо установить ограничения в праве распоряжаться квартирой. Например, Вам и Вашим детям можно установить право пользования квартирой на определенный срок или же установить арест на квартиру на счет задолженности Вашего бывшего мужа. Еще один вариант – рассмотреть возможность оформления квартиры на Ваше имя и имена ваших детей, чтобы избежать в будущем сложностей с продажей квартиры Вашим бывшим мужем. Необходимо знать, что информация, содержащая персональные данные физических лиц, является конфиденциальной и охраняется законом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие родственные отношения между бабушкой/дедушкой и внуком, такие как свидетельство о рождении внука и свидетельства о браке/разводе родителей внука.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которую хочет приобрести дедушка. Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или другие документы.

3. Документы, подтверждающие полномочия дедушки на заключение сделки купли-продажи - это может быть доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия дедушки на совершение юридических действий.

Чтобы избежать продажи квартиры, которую купит дедушка для своего внука, необходимо зафиксировать эту сделку в качестве дарения или подарка от дедушки, регулируемую Гражданским кодексом РФ. Для этого необходимо заключить договор дарения или акт передачи безвозмездного пользования, оформленный в нотариальном порядке. В договоре или акте следует уточнить, что дарение совершается исключительно в интересах сына бывшей супруги и обязательство не переходить прав на полученное имущество третьим лицам. Если дарение оформлено правильно, то бывший муж не сможет участвовать в распоряжении этим имуществом.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве детей на жилище;
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях и форме совершения договора купли-продажи;
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения на распоряжение имуществом несовершеннолетнего;
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оформлении сделок от имени несовершеннолетнего лица.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры дедушка может заключить договор купли-продажи с банковским вкладом на имя ребенка. При этом, в соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом несовершеннолетнего должно соответствовать интересам этого лица, а также быть утверждено опекуном или попечителем.

Чтобы исключить возможность продажи квартиры без согласия родителей, можно также заключить договор ренты с правом выкупа, где бывший муж будет выступать гарантом сделки и присутствовать при заключении договора.