Документ для защиты интересов автора в связи с ипотечной квартирой: защита от неправомерных действий, обязательство передачи в собственность, защита при форс-мажоре и разводе

Добрый день! Для решения данной ситуации необходимо составить договор, содержащий следующие условия: 1. Квартира, на которую оформлена ипотека, будет принадлежать Вам и Вашей сестре в равных долях до момента полной выплаты кредита, а после этого – исключительно Вам. 2. В договоре необходимо прописать, что Ваша сестра обязана нести свою долю затрат на выплату кредита, пропорционально их размеру. 3. В случае, если Ваша сестра захочет продать или переписать свою долю квартиры, она должна предоставить Вам предварительное право на выкуп ее доли. 4. Договор должен содержать условия, по которым Ваша сестра обязуется не сдавать квартиру в аренду или продавать ее без Вашего согласия. 5. Договор также должен содержать условия, по которым Ваша сестра обязуется возместить Вам все затраты на ремонт и улучшение квартиры, пропорционально размеру ее доли. 6. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, таких как смерть Вашей сестры, ее доля в квартире должна переходить Вам автоматически. 7. В случае развода Вашей сестры и возвращения ей в Россию, она обязана переписать на Вас долю квартиры, пропорциональную уже потраченным на нее средствам, указанным в договоре, или выплатить данную долю Вам. Также, рекомендуется обратиться за помощью к юристу для составления и подписания договора.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить соответствующий документ, который будет подписан всеми заинтересованными лицами, как минимум это я и сестра. Данный документ должен содержать положения, которые защитят ваши интересы по квартире и уже вложенные средства в обслуживание кредита. Также в документе следует предусмотреть защиту ваших интересов в случае форс-мажорных обстоятельств, например, при смерти вашей сестры. Для подготовки данного документа понадобятся документы, подтверждающие владение квартирой вашей сестрой (копия договора купли-продажи или свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие вашу выплату по кредиту (выписки из банковских счетов или договор с банком). Все эти документы могут быть необходимы в случае возникновения спора по данному вопросу.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, но для полного ответа необходимо провести более детальную юридическую экспертизу: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-289) 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-289) 3. Закон о залоге недвижимости (статьи 8, 9, 25) 4. Закон об ипотеке (статьи 16, 26) 5. Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 327, 328) 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346, 360, 363)