Как оформить подарок 1/4 доли в квартире с другими дольщиками: стоимость, налоги и сроки

Здравствуйте. Для оформления договора купли-продажи квартиры, вам потребуется уплатить расходы на государственную регистрацию и кадастровый учет, которые составляют от 10 000 до 15 000 рублей. Однако, учитывая, что вы получаете только 1/4 долю в квартире, стоимость сделки может составить примерно от 230 000 до 350 000 рублей (25% от кадастровой стоимости).

Относительно налога на доходы физических лиц в размере 13%, который должны будут заплатить вы при получении имущества в дар, следует отметить, что налог уплачивается в течение одного месяца со дня получения дара в орган налоговой службы. Сумма налога рассчитывается как 13% от рыночной стоимости дара, определяемой на дату договора дарения. При этом, рыночная стоимость определяется исходя из средних цен на аналогичные объекты недвижимости в данном регионе на момент передачи имущества в дар. На момент сделки уточните ожидаемую рыночную стоимость доли в квартире, чтобы точно рассчитать сумму налога.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорта всех собственников квартиры.

3. Договор на подарок, оформленный в письменной форме и заверенный нотариально.

4. Заявление на государственную регистрацию права собственности на имущество.

Относительно расчета налога, который должен будет быть уплачен, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при подарке недвижимого имущества налоговая база составляет кадастровую стоимость объекта. С учетом того, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 919564,47 рублей, налоговая база будет равна этой сумме. Налоговая ставка на момент оформления сделки составляет 13%, следовательно, сумма налога будет равна 119948,28 рублей.

Оплачивать налог нужно до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. После уплаты налога государственным органом будет произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости на имя получателя подарка.

Статья 131 ГК РФ – дарение имущества; Статья 222 НК РФ – налог на доходы физических лиц (НДФЛ).