Как оформить передачу недвижимости после развода и смены владельца с наиболее выгодными налоговыми расходами

Здравствуйте!

Как правило, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается при дарении имущества, если оно оформлено на человека, не являющегося близким родственником дарителя. Ваша ситуация может быть иной, если Вы можете доказать свои родственные связи с новой женой Вашего отца. В таком случае договор дарения может быть освобожден от уплаты налога.

Также имеет значение оценочная стоимость квартиры в новом доме. Если она меньше порога Государственной Думы РФ, который на 2021 год составляет 4 125 000 рублей, Вы можете быть освобождены от уплаты налогов, если доказываете наличие брака или иного родственного отношения с новой женой Вашего отца.

Если Вы не можете признать новую жену Вашего отца близким родственником или стоимость квартиры выше порога, Вы можете рассмотреть возможность оформления договора купли-продажи или договора мены. Тогда налоговые затраты Вам также могут быть снижены. Однако, следует помнить, что при заключении таких договоров возможны дополнительные расходы на юридическое сопровождение и, возможно, на оценку недвижимости.

В любом случае, задача юриста в данной ситуации заключается в минимизации налоговых затрат при передаче недвижимости, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между дарителем (нынешней женой отца) и получателем (в данном случае - Вами), оформленный в нотариальной форме.

2. Документы на квартиру, которую собираетесь передавать в собственность (стоимость квартиры или оценочную стоимость).

3. Документы, подтверждающие необходимость передачи недвижимости.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при передаче имущества в дарение между близкими родственниками, налог на доходы физических лиц не облагается.

Что касается ситуации, которую Вы описали, передача имущества от чужих лиц тоже может освобождаться от налога в случаях, когда владелец этого имущества является гражданином РФ более пяти лет. При принятии решения о передаче недвижимости нотариус будет проверять наличие освобождающих обстоятельств и, если найдет, то взимать НДФЛ не будет.

Однако вероятность выявления необходимости уплаты налога всегда существует, поэтому лучше заранее проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность по договору дарения" и статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Также могут быть применимы различные решения и инструкции налоговых органов в данной ситуации. Однако, точный ответ на вопрос о наименьших налоговых затратах возможен только после детального изучения всех обстоятельств сделки и применимых законов и правил.