Как оформить передачу долей в квартире родителей сыну: один или два договора дарения и нужна ли нотариальная заверка?

Для правомерного получения квартиры по дарственной сделке необходимо заключить соответствующий договор между дарителем и получателем. В данной ситуации, поскольку родители имеют равные доли в квартире, то для передачи собственности на всю квартиру на вас необходимо заключить два отдельных договора дарения, при этом каждый из них должен быть подписан соответствующим родителем.

Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации, договор дарения недвижимости должен быть подписан лично дарителем в присутствии нотариуса, который затем заверяет подпись дарителя и выдает удостоверение о правомерности совершения сделки. Следовательно, для оформления договоров дарения недвижимости, подписанных в соответствии с требованиями закона, участие нотариуса является обязательным.

По поводу вашего вопроса о возможности оформления сделки самостоятельно, необходимо отметить, что наличие доверенностей от обоих родителей не дает вам права заключать сделку самостоятельно без их участия. Если вы хотите оформить сделку на свое имя в соответствии со всеми необходимыми правовыми требованиями, вам необходимо личное участие обоих родителей и нотариуса.

Для оформления договора дарения квартиры по праву Российской Федерации понадобятся следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) документ, подтверждающий, что указанная квартира является совместной собственностью родителей (решение суда об их правах на квартиру); 3) заявление об установке порядка пользования жилым помещением или согласие обладателей жилого помещения на установку порядка пользования; 4) договор дарения; 5) документы, подтверждающие личность родителей и их правоспособность.

В данной ситуации, так как оба родителя желают перевести свои доли на одного и того же близкого родственника - сына, можно оформить один договор дарения обеих долей, указав в нем доли каждого из родителей.

Договор дарения квартиры в данной ситуации должен быть оформлен нотариально. Для этого необходимо предоставить все указанные документы и присутствовать лично в нотариальной конторе.

Оформление договора дарения с помощью доверенностей возможно в случае, если родители предоставят доверенность на право действовать от их имени, но данный вариант не очень удобен, так как все документы по этой сделке должны быть подписаны Вами от их имени, а также Ваши родители могут потребовать присутствия при оформлении сделки лично. Поэтому настоятельно рекомендуется решить все вопросы лично при оформлении договора дарения в нотариальной конторе.

Гражданский кодекс РФ: статья 572 - права дарения; статья 577 - форма договора дарения; статья 579 - недействительность договора дарения, заключенного без согласия недееспособного лица (в том числе - при отсутствии нотариального заверения); Гражданский процессуальный кодекс РФ: статья 131 - доказательства, допустимые в гражданском процессе.