Как оформить оплату ипотеки материнским капиталом: важные детали для супругов-заемщиков

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги могут иметь общую долевую собственность на жилые помещения и другие недвижимые вещи. В данном случае если квартира приобретена в браке, то каждый из супругов владеет долей в размере одной половины.

Если главный заёмщик и созаемщик имеют равные доли в квартире, то при наделении детей долями в этой квартире каждый из детей будет иметь долю в размере одной четверти в квартире.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное заверение сделки является обязательным при совершении ряда гражданско-правовых сделок, одной из таких сделок является наделение детей долями в недвижимости.

Следовательно, для оформления наделения детей долями в квартире, Вам и Вашему мужу следует обратиться в нотариальную контору, где будет оформлен надлежащий документ. В случае, если вы находитесь в процессе развода, и Ваш муж не желает с Вами сотрудничать, необходимо проконсультироваться с юристом о возможности оформления данной сделки без участия мужа.

Для решения данного вопроса вам необходимо оформить нотариально заверенный документ о том, что вы обязуетесь наделить двух детей долями в вашей квартире. Доля каждого ребенка будет определяться исходя из количества частей, на которые будет делиться ваша доля в квартире. Если вы обладаете половиной квартиры, и обязуетесь наделить двух детей долями в этой квартире, то каждый ребенок получит по 1/4 частей.

Вам необходимо будет заранее согласовать с мужем о праве наделения детей долями в этой квартире, поскольку он является созаемщиком. И хотя наличие согласия мужа не требуется формально в данной ситуации, но все же для предотвращения возможных юридических споров рекомендуется получить его письменное согласие на это.

Относительно вопроса о том, нужно ли вам обоим посещать нотариуса, для оформления данного документа, в зависимости от обстановки в вашем конкретном случае может понадобиться наличие согласия обоих супругов. Если у вас с мужем есть общие дети, то вам нужно посетить нотариуса вдвоем, так как согласие обоих супругов будет необходимо для предоставления доли их несовершеннолетним детям. Если у вас нет общих несовершеннолетних детей, то вы можете обратиться к нотариусу одна.

Применяемые статьи закона: статьи 33, 256, 256.1, 256.2, 256.3, 257 и 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.