Как оформить новый дом на жену и получить налоговый вычет: консультация для пенсионера с земельным участком в наследство

Добрый день! Согласно Закону "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" имущественный налоговый вычет на приобретение жилого помещения может быть применен только один раз к одному и тому же объекту недвижимого имущества для одного налогоплательщика. Если же новый дом будет оформлен на жену, который будет являться новым объектом недвижимости, то имущественный налоговый вычет не будет применен. Однако, если оформить дом на мужа, то жена может получить имущественный вычет в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством. Настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Документы, подтверждающие наследственное право супруга на земельный участок;
3. Документы, свидетельствующие о строительстве нового дома (разрешение на строительство, проектная документация, акты выполненных работ и т.д.);
4. Документы, подтверждающие право жены на получение имущественных налоговых вычетов (например, справка об уплате налогов, договор о брачном имуществе и т.д.).

Что касается возможности оформления нового дома на жену с целью получения налогового вычета, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, вычеты по налогу на доходы физических лиц за расходы, связанные с приобретением, строительством и реконструкцией жилья, применяются к физическим лицам, у которых образовалась налоговая обязанность по указанному налогу.

Принимая во внимание, что земельный участок оформлен на мужа, для получения налогового вычета по расходам, связанным со строительством нового дома, необходимо, чтобы право собственности на объект недвижимости принадлежало основному заемщику, который может быть либо собственником, либо супругом этого собственника, который имеет право на получение вычетов по расходам на приобретение, строительство, реконструкцию дома.

При этом, в соответствии с главой 16 Налогового кодекса РФ, до 01.01.2026 вычеты по налогу на доходы физических лиц предоставляются на условиях, установленных в данной главе. В соответствии с которой у налогоплательщика, который финансировал строительство помещения на земельном участке, не принадлежащем собственнику по праву собственности, а также формирование иного жизнеобеспечивающего имущества на таком земельном участке, имеются права на налоговый вычет, предусмотренный пунктом 1 статьи 220 НК РФ.

Таким образом, при оформлении нового дома на жену, с целью получения налогового вычета, возможны определенные юридические тонкости, о которых можно узнать у специализированного юриста. Возможно более простым способом будет оформление дома на мужа, а получение имущественного вычета женой, после окончания строительства.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет право на получение налогового вычета при покупке или строительстве жилого дома.
• Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет налоговые вычеты в отношении налога на доходы физических лиц.
• Статья 256 Земельного кодекса РФ - определяет права и обязанности собственника земельного участка в отношении строительства на участке.
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности брачных партнеров в отношении имущества.
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.