Как оформить новую квартиру по брачному договору при продаже первой? Порядок действий и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, Брачный договор является действующим документом. Поэтому, если вы желаете оформить новый Брачный договор на квартиру, то необходимо расторгнуть предыдущий и заключить новый. Однако, если вы уже начали сделку по продаже первой квартиры, которая является вашей собственностью по Брачному договору, то необходимо дождаться окончания этой сделки и только после этого расторгнуть договор и заключить новый на приобретение 2-комнатной квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор, заключенный в 2015 году.

2. Документы на первую квартиру, где указано, что она принадлежит именно вам по Брачному договору.

3. Документы на вторую квартиру, которую вы планируете купить.

4. Запрос на выдачу выписки о наличии судебных решений и исполнительных производств, которые могут ограничить право собственности на квартиры и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку вы уже готовитесь к продаже первой квартиры, то необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить оптимальный порядок действий. Вы также можете обратиться к нотариусу, который вам помогает оформить Брачный договор, для получения конкретной информации о необходимых действиях.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о совместной деятельности"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Брачный договор"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Общая и долевая собственность"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"

Необходимо соблюдать правила законодательства РФ, а именно:

• Проверить наличие недействительностей в прежнем брачном договоре (если таковые имеются) и принять решение о его расторжении в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ;
• Если прежний брачный договор расторгнут, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ заключить новый брачный договор на 2-комнатную квартиру перед ее приобретением;
• Если первая квартира уже продана, то учесть наличие средств от ее продажи при покупке новой квартиры.