Как оформить наследственные доли в квартире и продать ее при отсутствии возможности владельца

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), действия по отчуждению квартиры, право на которую принадлежит нескольким собственникам, необходимо совершать с согласия всех собственников. Согласно этой же статье, согласие на отчуждение имущества в целом может быть дано каждым из собственников на основании договора дарения или доверенности.

Таким образом, для отчуждения квартиры необходимо получить согласие отца на продажу квартиры в целом. В целях ускорения процесса, юридически более быстрым способом может быть оформление доверенности на продажу долей в квартире. Оформление дарения может потребовать больше времени для юридической формальности. Однако, я бы рекомендовал Вам обратиться к профессиональному юристу для определения наиболее оптимального варианта в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и документы на право использования квартиры).

2. Документы, подтверждающие доли в собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, завещание и т.д.).

3. Заявление о дарении доли в квартире от автора дарения с указанием размера доли и имущественных прав, которые подлежат передаче.

4. Документы, подтверждающие личность и гражданство автора дарения и лица, которому дарится доля в квартире (паспорта).

5. Договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами или их представителями.

6. Документы, подтверждающие полномочия лица, которому передается дарственная доля в квартире (доверенность на продажу доли или доверенность на оформление купли-продажи всей квартиры).

7. Документы, необходимые для оформления продажи квартиры (например, договор купли-продажи, согласие других собственников, справки о наличии задолженности по коммунальным платежам и т.д.).

Рекомендуется обратиться к нотариусу для юридической консультации и составления договора дарения. В случае оформления доверенности на продажу доли, также следует убедиться, что иные собственники дадут согласие на продажу квартиры.

Согласно гражданскому кодексу РФ:

• Статья 306 "Договор дарения"
• Статья 182 "Сделки, совершаемые от имени и в интересах другого лица"
• Статья 185 "Доверенность на совершение от имени доверителя юридически значимых действий"