Как продать доли в квартире при отсутствии четвертого собственника: советы и рекомендации

Если один из собственников не согласен на продажу квартиры, то продажа всех долей квартиры невозможна. Предлагаем обратиться в суд с иском о разделе квартиры на доли. В данном случае, суд может вынести решение о выкупе доли нежелающего продавать собственника другими участниками наследства на условиях, определенных в судебном порядке. При этом, вы должны убедить суд в том, что пытались связаться с собственником и предложить ему выкупить долю по рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Установить адрес проживания четвертого собственника. Для этого можно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района) и ознакомиться с информацией о прописке (выписке из ЕГРП) или с адресными данными, если четвертый собственник проживает не по прописке.

2. После того, как адрес был установлен, необходимо направить четвертому собственнику уведомление о намерении продать доли в квартире. Уведомление должно быть отправлено по почте с уведомлением о вручении (рекомендуется с использованием услуг курьерской службы), а также по электронной почте и через мессенджеры, если такая возможность есть.

3. Если в течение 1 месяца со дня отправки уведомления четвертый собственник не вышел на связь и не выразил свое согласие или несогласие на продажу долей, то можно обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже доли этого собственника. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие согласие на продажу своей доли от всех остальных собственников, копии уведомления четвертому собственнику, а также документы, подтверждающие тщетность попыток связаться с ним.

4. По результатам рассмотрения заявления суд может принять решение о вынужденной продаже доли четвертого собственника на торгах, а полученные от продажи деньги разделить между всеми собственниками в соответствии с их долей в квартире.

Гражданский кодекс РФ: Статья 256 - Общая долевая собственность Статья 290 - Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество Статья 301 - Ограничения на продажу доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.