Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность от родственника за 5 млн рублей: советы и рекомендации

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, вычеты из суммы налога на имущество физических лиц предоставляются за проценты, уплаченные по договору займа (ипотеки), заключенному на приобретение жилого помещения. При этом, для получения налогового вычета необходимо, чтобы это жилое помещение было приобретено находящимися в родственных отношениях. Кроме того, вычеты предоставляются за отдельные годы с начала уплаты процентов по ипотеке (заключения договора займа).

С учетом вышеизложенного, муж не может получить налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотеке, так как квартира была приобретена у его родного брата. Однако, вы можете получить налоговый вычет с максимальной суммы 3 000 000 рублей за период с начала уплаты процентов по ипотеке. Как только вы определите максимальную сумму вычета за интересующий вас период, то налоговый вычет будет предоставлен в размере не более 13% от указанной суммы.

Для оформления налогового вычета по ипотечным выплатам потребуется предоставить следующие документы: копия договора купли-продажи доли в квартире, копия договора займа (ипотеки), подтверждение получения доходов за год, на который запрашивается вычет.

Относительно Вашего вопроса, если брат мужа является прямым родственником, а именно братом, то Ваш муж не может оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке приобретенной в 2011 г. Вы оформить налоговый вычет можете, так как Вы не являетесь прямым родственником продавца. Максимальная сумма налогового вычета, которую можно получить, составляет 260 000 рублей в год.

По процентам, уплаченным за прошедший период, налоговый вычет может быть получен только в размере, пропорциональном доле участия каждого из собственников в ипотеке. С учетом того, что квартира приобретена в долевой собственности по 1/2, Вы можете получить налоговый вычет по 50% от уплаченных процентов по ипотеке.

Статья 220 Налогового кодекса РФ “Право на налоговый вычет по доходам, облагаемым персональным налогом”. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ “Порядок применения налогового вычета по доходам, облагаемым персональным налогом”. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ “Лица, имеющие право на налоговый вычет по доходам, облагаемым персональным налогом”.