Как оформить квартиру в ипотеку перед браком, чтобы ее не пришлось делить в будущем

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена до заключения брака и платежи по ипотеке производились только одним из супругов, то данное имущество не подлежит разделу в случае развода. Однако, если платежи по ипотеке производились обоими супругами, то данное имущество может быть подвержено разделу при разводе.

Для того, чтобы исключить возможность раздела квартиры при будущем разводе, наилучшим вариантом является заключение брачного договора, который может установить отдельность имущества, включая квартиру, приобретенного в период брака, а также права и обязанности каждого из супругов в отношении этого имущества.

Однако, если вы не планируете составлять брачный договор, другим вариантом может быть приобретение квартиры ипотечным кредитом только на одного из супругов и не использование совместных денежных средств при оплате ипотеки. В этом случае, при разводе, квартира будет принадлежать только тому, кто является заемщиком и исправно платит по ипотеке.

Однако, необходимо отметить, что в случае совместного проживания в квартире и оплаты ее содержания обоими супругами, суд может решить применить презумпцию совместного пользования имуществом, включая квартиру, и включить ее в раздел имущества при разводе.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на семейном праве Российской Федерации. Юрист сможет проконсультировать вас относительно возможных вариантов решения вопроса и необходимых документов для каждого из них в соответствии с действующим законодательством. Оптимальным вариантом может стать составление брачного договора, содержащего условия относительно правового режима приобретаемым квартиры и ипотеки. Без заключения брачного договора, в случае брака и наличия спорных вопросов, квартира может подлежать разделу и кому-то из супругов придется платить другому возмещение его доли.

Ниже приведены соответствующие статьи Закона РФ "О браке и семье": - Статья 34: имущество, приобретенное в период брака, является совместным имуществом супругов, за исключением имущества, приобретенного на иную основу (например, наследство или дарение). - Статья 256: в случае развода имущество супругов подлежит разделу на равных долях, если иное не установлено брачным договором. - Статья 256.1: при продаже имущества, приобретенного в период брака, супруги обязаны получать не менее половины денежных средств от продажи. - Статья 256.2: при прекращении брака супруги могут заключить соглашение о разделе имущества. Отсутствие брачного договора не исключает совместной собственности на квартиру в случае ее приобретения в период брака. Если необходимо избежать раздела имущества при разводе, рекомендуется заключить брачный договор или оформить квартиру на одного из супругов до брака.