Как оформить квартиру в ипотеку на 20 лет и избежать споров о совместном имуществе: советы и вычеты

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, которое супруги приобрели во время брака на основании договоров и на основании иных оснований, в том числе в результате наследования, дарения, приобретения по наследству или по завещанию, является совместной собственностью супругов.

Если квартира была получена после заключения брака, то она может быть признана совместно нажитым имуществом. Однако, если квартира была получена до заключения брака, она остается личным имуществом одного из супругов.

Что касается возможности получения вычета НДФЛ, то если супруги заключили брак до получения квартиры, вычет НДФЛ может быть получен только на имя мужа, в чью собственность она оформлена. Однако, если квартира была получена после заключения брака, то в соответствии со статьей 220 НК РФ, супруги могут делать общий вычет на приобретенное жилье по договору ипотеки, при условии, что оба супруга являются заемщиками.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор ипотеки на квартиру, оформленный на имя мужа; - Свидетельство о заключении брака; - Договор о передаче квартиры и выдаче ключей.

Относительно вопроса о совместной собственности квартиры, следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом "О браке и семье" брачный договор является основанием для заключения договора о совместной собственности. При отсутствии договора о совместной собственности имущество приобретенное одним из супругов до или во время брака остается у него в личной собственности. В данном случае, если муж приобрел квартиру до заключения брака или в период брака и на его имя был оформлен договор ипотеки, то квартира является его личной собственностью.

Относительно вопроса о получении вычета НДФЛ на свое имя, следует отметить, что в соответствии с налоговым законодательством вычет на детей и на обучение может быть получен только налогоплательщиком, который осуществляет фактические затраты, то есть производит издержки на содержание и воспитание детей или на собственное обучение. С учетом того, что квартира находится в личной собственности мужа и не является совместной собственностью, вычет на НДФЛ не может быть получен на имя супруги.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имуществом супругов считается имущество, приобретенное ими в браке независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.

Применимыми также являются статьи 256, 317, 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы налогообложения доходов физических лиц.