Как оформить ипотеку при разводе: передача доли созаемщика и банковские отказы

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, права и обязанности каждого из заемщиков по ипотечному кредиту не зависят от доли участия в собственности на объекте залога. Таким образом, наличие доли в собственности на квартиру не является достаточным основанием для переоформления кредита на одного из заемщиков.

При этом, если бывший муж готов передать свою долю в квартире Вам, необходимо оформить договор купли-продажи этой доли и зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуются соответствующие документы на передаваемую долю и согласие банка на такую передачу.

Если бывший муж отказывается передавать свою долю в квартире, либо банк отказывается переоформлять кредит на Вас и созаемщика, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю квартиру. При этом, для того чтобы доказать, что платежи по ипотечному кредиту осуществлялись только Вами, необходимо предоставить все соответствующие пояснительные документы, включая чеки об оплате.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры в ипотеку в 2014 году, включая договор купли-продажи и договор займа с банком.

2. Разводные документы, подтверждающие развод с мужем.

3. Документы, подтверждающие перестановку платежей и ипотечного кредита на вас.

4. Документы, подтверждающие официальное предложение бывшего мужа о передаче его доли вам.

5. Чеки об оплате, подтверждающие, что оплата ипотеки происходила только с вашей стороны.

Для переоформления доли вашего бывшего мужа на вас, вам необходимо заключить с ним договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. В случае если банк отказывается переоформить кредит на вас и вашего созаемщика, вы можете обратиться в суд с иском о переводе кредита на вас в качестве титульного заемщика. Для подтверждения своих доводов, что платили только вы по ипотечному кредиту, необходимо подготовить и представить в суде соответствующие доказательства, такие как чеки об оплате и другие подтверждающие документы.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.

Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ипотечном залоге.

Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве совладения.

Также необходимо обратить внимание на законодательство об ипотечном кредите и процедурах переоформления права собственности на недвижимость при разводе.