Оформление ипотеки на покупку дома через ячейку: важные детали и риски
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2648695
Ответы юристов (2)
Если продавец подаст документы на банкротство, то это может повлиять на возможность возврата вами денежных средств, вложенных в покупку недвижимости. Однако, для того чтобы признать вашу сделку недействительной, необходимо доказать нарушение каких-либо правил или норм законодательства, либо установить, что продавец сознательно скрыл от вас информацию о своих долгах перед банком. Это может быть сложно в силу того, что сделка была проведена через ячейку, и возможно не было выявлено никаких фактов нарушений. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять правовой статус продаваемой недвижимости и документов на нее, а также заключать договора с проверенными и надежными продавцами.
Если продавец подаст документы на банкротство, то возможно признание сделки недействительной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одним из оснований для признания сделки недействительной является недостижение ее цели. В данном случае, если цель сделки заключалась в покупке недвижимости у продавца, который имеет долги по кредиту, но вместо этого продавец распорядится полученными деньгами и приобретет другую недвижимость, то это может быть признано недостижением цели сделки и привести к ее недействительности. Однако, окончательное решение в данном вопросе принимает суд на основании представленных доказательств и обстоятельств дела.
Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
Копия договора купли-продажи дома, который был оформлен при покупке недвижимости.
Копии документов, подтверждающих, что у продавца долги по кредиту и что его счета заморожены.
Копия договора на оформление сделки через ячейку в банке.
Копия документа о покупке недвижимости продавцом после получения денег от вас.
Возможно, потребуется копия заявления продавца на банкротство, если такое заявление было подано.
На базе представленных документов, вы можете обратиться к юристу, который поможет определить возможность признания вашей сделки недействительной в зависимости от ситуации и доказательств, которые у вас имеются.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор ипотеки, подписанный между заемщиком и кредитором.
- Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, приобретаемую покупателем.
- Документы, подтверждающие наличие у продавца долгов по кредиту, замороженных счетов и возможность подачи заявления на банкротство.
- Документы, подтверждающие факт покупки продавцом другой недвижимости после получения денег от покупателя.
В случае, если продавец подаст заявление на банкротство, это может повлиять на действительность сделки купли-продажи, если суд установит, что продавец на момент заключения сделки не обладал необходимой правоспособностью из-за наличия задолженностей и факта подачи на банкротство. Однако, для определения дальнейших действий следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на подобных вопросах в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 167 и 168. Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в частности, статьи 45, 46.2, 60.1).
Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, могут включать:
- Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона или иных правовых актов";
- Статья 61 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" "Права третьих лиц по обеспечению исполнения обязательств банка";
- Статья 65 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Определение состояния должника несостоятельным (банкротом)".
Однако, точно определить какие статьи будут применимы в данном случае, возможно только после более детального изучения документов и обстоятельств дела.
Услуги юристов
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Применив услугу юриста получите:
- профессиональное устное (по телефону) или письменное консультирование;
- правовую экспертизу документов для ускорения процедуры.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы