Как оформить ипотеку на квартиру с владельцами по долям и защитить себя брачным договором

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии совместной собственности на квартиру каждый из собственников имеет равное право на ее использование и распоряжение. Переоформление доли на жену после развода не лишает мужа его права на собственность (долю) в квартире до тех пор, пока его доля не будет выкуплена или поделена в процессе раздела имущества между бывшими супругами. Решение о выписке мужа может быть принято только с его согласия, если квартира не разделена между бывшими супругами.

Для решения данного вопроса потребуется представление следующих документов:

1. Брачный договор между мужем и женой, который был подписан в 2011 году и который содержит условия относительно раздела имущества в случае развода.

2. Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности у мужа, жены и ребенка на квартиру.

3. Документы, свидетельствующие о наличии ипотеки на квартиру.

4. Решение о разводе мужа и жены, которое содержит условия относительно раздела имущества и переоформления доли мужа в квартире на жену.

Ответ на вопрос, возможно ли выписать мужа без его согласия, будет зависеть от содержания брачного договора и условий развода. Если брачный договор содержит условия о переходе доли мужа в квартире на жену в случае развода, и решение о разводе подтверждает такое условие, то жена сможет выписать мужа без его согласия. Однако, если брачный договор не содержит таких условий и муж сохранил право на полноценное участие в собственности квартиры, то жена не сможет выписать мужа без его согласия.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Выделение и оставление жилья в натуре при разделе имущества бывших супругов".
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов", в том числе пункт 3, который гласит: "Раздел имущества бывших супругов производится по соглашению супругов или по решению суда".
3. Статья 19 Федерального закона "Об ипотечном залоге" в части прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя при ипотечном залоге на жилой объект.
4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выдача вещей залогодателю или другому лицу по распоряжению залогодателя" в части порядка выдачи залогодателю имущества, на которое наложен ипотечный залог.