Как обезопасить себя и детей при покупке квартиры в ипотеку с брачным договором и дополнительными взносами

Согласно законодательству Российской Федерации, заключение брачного договора не лишает участников брака права выделения имущества в соответствии с законодательством о брачном режиме. В случае, если квартира была приобретена в браке, то она может быть являться имуществом общей долевой собственности мужа и жены, если не было заключено соглашение об ином порядке приобретения права собственности на это имущество. Поэтому после погашения ипотеки Вы не можете не выделять долю мужу без его согласия, если таковая будет присутствовать в долевой собственности на квартиру. Если муж согласен на отказ от своей доли в праве собственности на квартиру в Вашу пользу, то выделение доли будет возможным. В данной ситуации наиболее верным решением будет обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу и юридической помощи в подготовке необходимых документов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор между вами и вашим мужем, заключенный до приобретения квартиры в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие первоначальный взнос, включая материнский капитал, капитал плюс сумму денег ваших родителей, а также документы о внесении 450 тыс. рублей и 150 тыс. рублей в качестве материнского капитала.

3. Договор купли-продажи квартиры.

Необходимо отметить, что право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке, может быть разделено между вами и мужем только с их согласия. При этом, если вы заключили брачный договор, в котором были установлены правила о разделе имущества при разводе, то эти условия должны быть выполнены. Если муж согласен не требовать свою долю, то обычно для таких случаев рекомендуется заключать дополнительный договор о согласии на отказ от доли в имуществе. Однако, если у вас есть внебрачный ребенок, который может претендовать на долю в имуществе, есть возможность лишь временно ограничить этот риск путем заключения с мужем договора об изменении формы совместной собственности, например, путем перевода квартиры в совместную долевую собственность на определенный период, до тех пор пока Ваш муж не установит свое отцовство и не признает ребенка. Однако необходимо учитывать, что такие договоры могут быть расторгнуты в судебном порядке, если будут признаны незаконными.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом строительстве", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Брачный договор". Также могут быть применимы статьи 32, 37, 38, 40, 41 Семейного кодекса РФ в части определения порядка раздела совместно нажитого имущества.