Как распределить доли при покупке квартиры в ипотеку с брачным договором и не лишить ребенка?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить условия, установленные в брачном договоре между супругами. В случае если в брачном договоре установлено, что имущество, приобретенное супругами в браке, не является общей совместной собственностью, то супруг, приобретающий квартиру в ипотеку, может наделить долями совершеннолетнюю независимую дочь, не являющуюся общей совместной дочерью обоих супругов. Однако, необходимо учитывать, что доля ребенка будет рассчитываться на основании доли супруга, который приобрел квартиру в ипотеку.

Для решения данного вопроса, ваш супруг должен будет предоставить вам свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт совершения сделки приобретения квартиры. Кроме того, необходимо ознакомиться с условиями брачного договора, который заключали вы и ваш супруг, а также, возможно, заказать консультацию юриста для уточнения деталей действующего законодательства в данном вопросе. Если вы имеете право на долю в квартире по брачному договору, то ваша дочь может быть наделена долями, а иначе это станет препятствием.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к конкретному тексту брачного договора и узнать, указано ли в нем, что имущество, приобретенное супругом в период брака, не подлежит разделу между супругами в случае развода или иных обстоятельств. Если в брачном договоре отсутствует такая по­ложительная договоренность, то данная квартира считается совместной собственностью супругов.

Если квартира является совместной собственностью супругов, то необходимо составить документ о согласовании раздела имущества. В этом случае супруг не может наделить долями вашу дочь, так как Вы также являетесь собственником данной квартиры.

В случае если же квартира является собственностью только одного из супругов, то этот супруг вправе сделать свою дочь (Вашу падчерицу) совладельцем (наделить долями) данной квартиры. В данном случае, возможно списание квартиры в ипотеку, но это уже зависит от условий банка.

Также необходимо учесть, что владение недвижимостью, в частности, ее наследование регулируются законодательными актами, а также основными документами на право собственности (свидетельство о государственной регистрации права). Поэтому, для точного решения вопроса, необходима конкретизация юридических аспектов данной ситуации и обращение к юридическому консультанту для составления необходимых юридических документов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если имущество, приобретенное одним из супругов в период брака приобретается за счет его личных средств, такое имущество является его личной собственностью. Но супруг, являющийся владельцем имущества, приобретенного в период брака, несет ответственность за обеспечение интересов другого супруга и за обеспечение потребностей семьи.

При этом, согласно статье 256.2 ГК РФ, при наличии детей (или других наследников) каждый из супругов вправе распоряжаться своей личной собственностью только в порядке завещания. В случае отсутствия завещания наследниками являются супруг и дети, причем наследники делят наследство поровну.

Следовательно, для решения вопроса о наделении дочери долями в квартире супруга необходимо применять статьи 256 и 256.2 ГК РФ.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в браке на общих основаниях, является совместной собственностью супругов. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из супругов имеет право на долю в совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между ними.

Если квартира была приобретена в браке на общих основаниях, то супруг при ее приобретении получил свою долю в праве собственности.

Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации, доля супруга в имуществе, приобретенном в браке на общих основаниях, может быть уменьшена или увеличена только по соглашению супругов, заключенному в письменной форме.

Таким образом, если доля вашего супруга в квартире была уменьшена по договоренности между вами в брачном договоре, то супруг не может наделить долями вашу дочь в данной квартире. Если же такого соглашения не было, ваша дочь имеет право на долю в квартире.