Как оформить ипотеку и приобрести квартиру без потери доли в доме, если вы прописаны с отцом и сестрой

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретение ипотекой квартиры не является основанием для утраты доли в общей долевой собственности на дом. Таким образом, вы не потеряете свою долю в доме на основании приобретения квартиры в ипотеку и принятия на нее регистрации. Однако, если возникнут споры по поводу предоставленной суммы ипотечного кредита, они могут повлиять на ваше участие в распределении доходов и расходов, связанных с общим владением дома. Рекомендуется заключить договор с сестрой и отцом о распределении расходов и доходов по дому, чтобы исключить возможные конфликты в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, в котором вы прописаны вместе с отцом и сестрой.
2. Документы, подтверждающие ваш доход и финансовую состоятельность для оформления ипотеки.
3. Договор купли-продажи на квартиру, которую вы собираетесь приобрести.
4. Заявление на переоформление прописки на новый адрес.
5. Согласие отца и сестры на продажу или перераспределение доли в доме.

Относительно потери доли в доме можно уточнить следующее: если вы решите прописаться в новой квартире и продолжите владеть долей в доме вместе с отцом и сестрой, то ваша доля в доме не пропадет. Однако, если вы решите продать свою долю в доме или перераспределить ее между другими владельцами, то это может привести к изменению прав на доме. В таком случае необходимо провести правовой анализ и подготовить соответствующие документы для оформления сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244-246, 251;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 16, 48-50, 60, 67, 69, 111, 128;
• Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 73-ФЗ "Об ипотечном залоге": статьи 7-9;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16, 18.