Как оформить дом на себя без купли-продажи при наличии не вступившей в наследство наследницы за границей

Для оформления права собственности на дом необходимо в первую очередь установить наличие наследников после умершего бывшего владельца дома. В случае отсутствия наследников, имеющих право на наследство по закону, дом может быть передан в собственность лица, признанного в судебном порядке наследником по завещанию или по договору наследования. Если наследница не вступила в наследство, то следует в первую очередь выяснить причину данного нежелания, например, возможно наличие задолженности перед налоговой или кредиторами. Если таких причин нет, то можно обратиться в суд и подать исковое заявление о признании наследницы недееспособной или о признании наследства ненадлежаще оформленным. После получения решения суда можно переоформить право на дом на себя через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для оформления права собственности на дом необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бывшего хозяина дома.
2. Документы на имущество: договор купли-продажи, свидетельство собственности или иные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны наследников, в том числе согласие на переоформление собственности от наследников, если они существуют. Если наследники не известны или не являются гражданами России, то необходимо уведомление об установлении прав на наследство и о переходе прав на недвижимость. Его можно опубликовать в средствах массовой информации.
4. Паспорт и СНИЛС.
5. Реквизиты регистрационной записи, выданной государственным органом Росреестра.

После сбора всех необходимых документов их необходимо предоставить в Межрайонное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для переоформления права собственности на дом на нового владельца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 ("Договор купли-продажи"), 121-123 ("Наследование по закону")
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 9, 14, 16-18)
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217-218 ("Налог на имущество физических лиц"), 218.1 ("Единый налог на imushestvo"), 224 ("Налог на прирост стоимости имущества")
• Уголовный кодекс РФ, статья 206 ("Незаконный участок в наследстве")