Как оформить доли для покупки квартиры маме, если ипотека оформлена на сестру?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право на имущество возникает у того, кто является его собственником. Для оформления долей в данной ситуации необходимо заключить договор между вами и вашей мамой, в котором будет фиксироваться размер и условия оплаты первоначального взноса. Также можно заключить договор о разделе долей с вашей сестрой, чтобы определить размер долей каждого участника в приобретаемой квартире в соответствии с их взносами. Эти документы следует юридически оформить и зарегистрировать в установленном порядке.

Для решения этого вопроса необходимо оформить юридические документы, которые подтвердят доли каждого участника сделки в финансировании и оплате ипотеки. Необходимые документы могут включать:

1. Договор займа между вами (или вами и вашей мамой) и сестрой, в котором будет указано, что деньги были выданы для первоначального взноса по ипотеке.

2. Договор аренды квартиры между сестрой и вашей мамой, в котором будет указан размер арендной платы и доли владения квартирой.

3. Соглашение о разделе долевого владения квартирой между сестрой, вами и вашей мамой, в котором будет подтверждена каждая доля владения квартирой.

4. Подтверждение оплаты оформления ипотечной сделки, а также копия договора долевого участия в строительстве, если таковой имеется.

Все вышеперечисленные документы должны быть оформлены в письменной форме и заверены нотариально.

Статья 244 ГК РФ "Договор поручительства" и статья 251 ГК РФ "Договор залога".