Как оформить договор дарения на матерь и решить проблему долга за коммунальные услуги?

Договор дарения с долгом не является правомерным способом избавления от задолженности за коммунальные услуги. Если вы оформите договор дарения на вашу мать без оплаты долга, то это не освободит вас от наличия задолженности. Кроме того, получив на основании договора дарения право собственности на квартиру, ваша мать также получит и права собственника на существующий долг.

Рекомендуется связаться с управляющей организацией, предоставившей коммунальные услуги, и уладить вопросы по погашению задолженности, в противном случае возможны серьезные юридические последствия.

Для решения данного вопроса, на первом этапе необходимо произвести оплату долга за коммунальные услуги, и только после этого можно размышлять о дарении квартиры. Если Вы решите передать квартиру маме в дар и в договоре дарения будет указано, что Ваша мать берет на себя все обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги, то долг будет перенесен на нее. Однако, необходимо учитывать, что перенос задолженности на другое лицо может быть согласован только согласно закону и договору с поставщиком коммунальных услуг. Также следует учесть, что в случае передачи квартиры в дарение налоговые обязательства будут возникать у Вас как дарителя. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 358 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственника помещения за проведение работ и иные действия, нарушающие права и законные интересы собственников других помещений или управляющей организации"
• Статья 154.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил пользования коммунальными услугами"
• Статья 333.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение сроков оплаты за потребленную электрическую и тепловую энергию, газ и водоснабжение"

Однако, ответственность за коммунальные долги не может быть передана другому лицу по средствам дарения. Если договор дарения будет заключен с условием передачи долга на матерь, то он будет недействительным с точки зрения законодательства Российской Федерации.