Договор дарения квартиры между родственниками и оспаривание долга за коммунальные услуги

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение может быть оспорено, если имущество, переданное в дарение, является предметом обязательств, которые принуждают дарителя к исполнению. Коммунальные платежи являются обязательствами, поэтому такой договор дарения может быть оспорен если долг по коммунальным платежам не будет оплачен. Также следует учитывать, что переоформление квартиры на счет долга возможно только при наличии согласия всех собственников. Если один из собственников является несовершеннолетним ребенком, то для совершения сделки дарения необходимо получить разрешение суда.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности всех трех собственников на квартиру.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между сестрой и братом.

3. Документы, подтверждающие факт долга по коммунальным платежам.

4. Документы, свидетельствующие о том, что один из собственников квартиры является несовершеннолетним ребенком.

5. Документы, необходимые для оформления договора дарения.

6. Документы, необходимые для оформления переоформления в счет долга.

Необходимо учитывать, что в данном случае могут возникнуть определенные сложности из-за наличия трех собственников, один из которых является несовершеннолетним ребенком, и наличия долга по коммунальным платежам. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и земельных отношений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 579-582 (о договоре дарения); - Жилищный кодекс РФ: статьи 244-257 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений); - Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (если речь идет о долгах по коммунальным платежам, связанным с владением автомобиля).

Относительно переоформления квартиры в счет долга по коммунальным платежам, необходимо обратить внимание на то, что это может быть произведено только с письменного согласия всех собственников, включая несовершеннолетнего собственника при наличии определенных дополнительных требований.