Как оформить дарственную расписку на долю в квартире ипотеки: необходимость нотариального заверения и сила такой документа

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля жилого помещения, приобретенного в браке, не может быть отчуждена без согласия другого супруга. Если муж хочет отписать свою долю в пользу сына, он должен сначала получить согласие супруги на такие действия.

Если же согласие супруги дано, то расписка, которую муж пишет об обязательстве подарить свою долю после выплаты ипотеки, не будет иметь юридической силы, поскольку это обязательство не является договорным.

Если муж и супруга всё же решили заключить договор о передаче доли жилого помещения, то он должен быть нотариально заверен для своей юридической значимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий список документов:

1. Договор ипотеки, свидетельствующий право на квартиру;

2. Документы, подтверждающие долю каждого собственника;

3. Документы, подтверждающие зарегистрированные браки и детей;

4. Расписка, подписанная мужем о подарке доли после выплаты ипотеки.

Для такой сделки необходимо составить договор об использовании доли в квартире и оформить его в Росреестре с учетом прав собственников. Расписка о подарке доли имеет силу только в случае, если она составлена в соответствии с требованиями гражданского законодательства и должна быть нотариально заверена.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 250. Право собственности на долю в общей собственности Статья 458. Договор дарения Статья 440. Форма договоров о передаче имущества Статья 160. Действие сделок, совершенных от имени другого лица без его поручения.

Наличие нотариального заверения может гарантировать доказуемость сделки и уменьшить риски возможных судебных споров, однако необходимость заверения требуется оценить в каждом конкретном случае исходя из условий и юридической значимости сделки.