Как оформить дарственную на квартиру и исключить обременения для третьих лиц?

В договор дарения можно включить обременения, такие как право пользования, право собственности, право использования и др. Однако, включение таких обременений возможно только с согласия сына, которому будет передаваться квартира, иначе договор может быть признан недействительным. Пункт о запрете продажи подаренной квартиры также может рассматриваться как обременение, но его включение также возможно только с согласия сына-получателя подарка.

Для оформления дарственной на квартиру сыну, которая в дальнейшем будет обременена, матери необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ матери;
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
3. Документы на квартиру сына и его супруги (если таковые имеются);
4. Протокол семейного совета, в котором будет указано решение членов семьи об оформлении дарственной матери на квартиру сына;
5. Договор дарения, в котором будут определены все условия о предмете дарения и обременениях на него.

Обременения, которые можно внести в договор дарения, могут быть различными, например:

• Запрет на продажу квартиры без согласия матери;
• Ограничение на возможность сдавать квартиру в аренду без согласия матери;
• Ограничение на возможность оформления на квартиру кредита или залога без согласия матери;
• Ограничение на возможность осуществлять какие-либо изменения в квартире без согласия матери.

В целом, все обременения должны быть законными и не противоречить законодательству Российской Федерации.

Ответ на вопрос, можно ли считать пункт без права продажи подаренной квартиры обременением, зависит от того, какой формулировкой это ограничение будет записано в договоре дарения. Если речь идет о запрете на продажу квартиры без согласия матери, то это будет считаться обременением. Если же речь идет о запрете на продажу вообще без указания согласующего лица, то это будет недопустимо, потому что такое ограничение не соответствует законодательству Российской Федерации.

Статья 572 ГК РФ "Понятие договора дарения", статья 574 ГК РФ "Содержание договора дарения", статья 578 ГК РФ "Отзыв дарения", статья 592 ГК РФ "Обременение имущества", статья 256 ЖК РФ "Обременение жилого помещения". При этом, обременение квартиры без права продажи может быть отражено в дарственной, если это подтверждается надлежащим образом.