Как оформить дарственную на долю в квартире без присутствия одаряемых: сложный случай с 4 собственниками и проживанием в разных городах

Здравствуйте! Оформление дарственной без личного присутствия одаряемых возможно только при условии, что имеется надлежаще заверенная нотариусом доверенность на представителя, который будет действовать от их имени. Также, необходимо убедиться, что отсутствие одаряемых на месте не вызовет затруднений для исполнения сделки или возникновения споров в будущем. Кроме того, стоит обратить внимание на внутренние документы, установленные управляющей компанией в отношении оформления и регистрации сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление дарственной на имя каждого из одаряемых;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о государственной регистрации права собственности);
3. Документы, подтверждающие личность одаряемых (паспорта, иные документы, удостоверяющие личность);
4. Доверенности на представителей, которые будут действовать от имени одаряемых в случае отсутствия их личного присутствия.

Стоит учитывать, что официальное оформление дарственной без личного присутствия одаряемых может быть затруднительным, в связи с необходимостью предоставления доверенности на представителей, которые будут действовать от их имени, а также в случае если Ваши одаряемые проживают в разных городах, возможны некоторые трудности с получением государственной регистрации данного документа. Также необходимо учесть отсутствие согласия других участников долевой собственности на передачу имущества одаряемым, так как для изменения доли в праве собственности на квартиру требуется согласие всех участников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Оформление договора дарения"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора дарения"
• Статья 582 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на имущество, подаренное в дарение"
• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ "Совершение правочинения путем представления документа"
• Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 г. № 713 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 8) regarding remote registration of transactions.

Согласно указанным статьям, дарственная может быть оформлена без присутствия одаряемых, путем направления им документа в письменной форме (например, по почте). Однако, следует учесть, что в данном случае необходимо будет обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации сделки, а также обеспечить правомерность и доказуемость сделки в случае возникновения споров.