Как оформить дарственную квартиру, если договор не зарегистрирован и даритель не может подписать сделку?

В данном случае, необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации и правовой помощи в оформлении договора дарения, поскольку сделка не была зарегистрирована, и даритель не в состоянии переоформить право собственности на квартиру на имя получателя. Возможно потребуется судебное разбирательство, чтобы предоставить доказательства заключенного договора дарения и оформить переход права собственности.

В данном случае для оформления сделки Вам понадобятся следующие документы:

1. Оригинал договора дарения, подписанный обеими сторонами, включая подпись дарителя;
2. Медицинская документация, подтверждающая, что даритель не способен самостоятельно подписать и зарегистрировать договор;
3. Медицинское свидетельство о смерти дарителя, если даритель умер;
4. Полномочия доверенного лица дарителя, если таковое имеется;
5. Другие документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

На основании этих документов можно подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество, в котором будет указано о том, что даритель не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать договор дарения, и будет предоставлена медицинская документация, подтверждающая его состояние.

Орган регистрации прав на недвижимое имущество может запросить дополнительные документы, если посчитает это необходимым. По итогу, после проверки и удовлетворения всех требований, орган регистрации прав на недвижимое имущество может произвести регистрацию договора дарения.

Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора дарения" и статья 575 Гражданского кодекса РФ "Форма договора дарения". Кроме того, могут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и прочего законодательства, регулирующего процедуру регистрации сделок и правообладание недвижимости.